Fundering reparatie: tijdsbestek

3

Sorry - dit is lang. Ik bezit een ouder huis (bouw uit de jaren 20) waarvan ik weet dat het funderingsproblemen heeft. Ik vraag niet om een diagnose van die problemen op zich. Voor gegevensdoeleinden zijn de problemen:

  • Zuid-keldermuur (gedeeltelijke kelder, de rest is kruipruimte of minder - zie hieronder) heeft een aantal jaren gebogen en gebarsten vanwege hydrostatische druk van echt idiotisch slecht aftappen voordat ik het kocht. Het huis had op een gegeven moment duidelijk op deze muur gelegen. Voordat ik het wist over de gebogen en gebarsten muur (het was verborgen door gipsplaat in de kelder), repareerde ik de gipsplaatproblemen die ik kon zien. Het afgelopen jaar heb ik bij twee vensters boven deze muur zeer korte (3-4 ") haarscheurtjes waargenomen, maar geen ander bewijs van beweging. Alle ramen openen nog steeds en sluiten gemakkelijk, net als de deuren in dit deel van het huis .

  • De oostelijke fundering kruipt over de ruimtewand, heeft gedurende een tijdsbestek van ongeveer 20 voet barstende kogels en heeft in sommige gevallen gebogen. Deze muur is een zeer ondiepe basis, en zal waarschijnlijk waarschijnlijk moeten worden vervangen, omdat er gewoon niet veel is voor een pier om op te pakken. In het bad door deze ruimte heb ik kleine verschuivingsproblemen opgemerkt, gedefinieerd als een schijnbare 2 mm verschuiving in de bovenkant van de tubrand ten opzichte van de verflijn op de muur, en stressmarkeringen in hoek drywall tape (dwz bubbels en schijnbare minder belangrijke verticale beweging). De deur naar het bad is nog steeds vierkant (of zo vierkant als het ooit was - opent en sluit, maar is een beetje stijf in de bovenhoek - geen verandering in één jaar gebruik). De ruimte onder het huis in dit gebied is slechts ongeveer 12 inch, dus het is een royale kruipruimte. Ik heb tijdelijk beugels onder twee vloerbalken geïnstalleerd en één sectie waar de fundering was weggesneden voor toegang tot kruipruimte. Deze beugels zijn tijdelijk, absoluut, maar met hen op hun plaats is één spleet onder een raam gesloten en een deur die enigszins klemde (dat wil zeggen Een beetje stijf om te openen, maar deed open en dicht) is nu veel gemakkelijker te openen.

  • Een gebarsten plek ongeveer 8 voet van de noordwestelijke hoek van het huis, die helaas dicht bij een pilaar ligt met een plafondbalk voor de grote kamer van het huis.

  • Ik heb een ingenieur van een bedrijf voor reparatie van stichtingen uitgebracht. Hij heeft enkele reparaties beschreven die aannemelijk lijken, en leek niet overdreven bezorgd over de staat van het huis. Hij stelde een aantal dingen voor die ik zou kunnen doen om de drainage verder te verbeteren en de fundering en reparaties te beschermen. Deze drainage-verbeteringen zijn momenteel aan de gang. Ik kan echter niet de financiering regelen die ik nu nodig heb om de reparaties uit te voeren - het is eenvoudigweg niet mogelijk tot halverwege de herfst, en waarschijnlijk niet tot het late voorjaar.

    Met al die gegevens, nu voor de vragen: is het aannemelijk om, afgezien van alle inspanningen en inspanningen om mijn situatie te beschermen en controleren, 6 tot 10 maanden verder te komen voordat u reparaties uitvoert? Ik heb bestaande scheuren gemarkeerd en gemeten en registreer ze en fotografeer ze om eventuele wijzigingen te controleren. Naast het kijken naar nieuwe scheuren of verschuivingen in bestaande, waar moet ik anders naar kijken als ik op een of andere manier een manier vind om reparaties te versnellen?

        
    reeks user23233 22.06.2014 / 06:04

    1 antwoord

    1

    Als ik het was, zou ik me houden aan uw drainage-verbeteringen, controleren en penny's besparen om dit echt te herstellen. 1920s-en-ouder constructie is vaak aanzienlijk overbuilt (ik heb er tot dusver 5 in gehad, dus neem het monster voor wat het statistisch waard is!) En kan veel misbruiken. Je wilt dit wel oplossen, maar je tijdsbestek lijkt in maanden te zijn, niet in jaren. Als je het verschuiven gemeten in millimeters ziet, gezien de tektonische snelheden waarbij huizen verschuiven, ben je waarschijnlijk de komende paar jaar in orde. Als uw monitoren problemen laten zien, ga dan snel.

    Dat is allemaal op voorwaarde dat je niet spreekt over significante (recente of overwogen) opgravingen, veranderingen in het omringende watergedrag (heb je bomen verwijderd?), en dat je de water ver weg van de fundering. Stabiliseer dat allemaal, en ik wed dat het je in de komende jaren wel goed komt, ervan uitgaande dat je lokaal geen seismische problemen hebt.

    Natuurlijk is dit advies ook waard, waar je me voor betaald hebt; als je me had betaald, zou ik het niet geven. :) Maar dat is wat ik zou doen.

        
    antwoord gegeven 06.09.2015 / 04:30